Se você procura comprar um imóvel e não tem um corretor de imóveis de confiança, saiba que, como em qualquer profissão, há os bons profissionais e os maus profissionais e você precisa estar preparado para saber diferenciar um do outro.

É muito comum alguns corretores que não procuram se atualizar e manter um constante aperfeiçoamento profissional, cometerem o erro de não serem diligentes e não conhecerem a fundo a situação do imóvel que vão oferecer a você. Esta conduta pode trazer danos a você caso venha a fechar negócio sem saber com clareza a real situação do imóvel que vai adquirir.

Mas como saber se o corretor que está me atendendo de fato tem pleno conhecimento da situação? Uma das maneiras mais fáceis é identificar o famoso "papo de corretor". E o que é esse papo? São clichês e frases feitas utilizadas por corretores que substituem uma resposta técnica que ele deveria dar quando você faz uma pergunta sobre a situação do imóvel ou do negócio que pretende fechar. Seguem abaixo alguns exemplos do papo de corretor, dos quais você deve fugir, seja mudando de corretor, seja não aceitando esses argumentos e exigindo do profissional uma resposta esclarecedora:

"Tem que dar logo o sinal para garantir o negócio" - Como comprador, você deverá, antes de dar qualquer sinal, analisar todos os detalhes da compra, principalmente o estado da documentação, se ela permite você lavrar a escritura no cartório, ou ter o financiamento aprovado e finalizado no banco;

"O imóvel está com inquilino, mas ele sairá imediatamente" - Qualquer inquilino só sai do imóvel por acordo, caso contrário só via ação de despejo, que é cara e demorada;

"Pode confiar que a documentação está em ordem" - A documentação é para ser mostrada ao cliente, para que você veja que está em ordem ou a apresente a seu advogado de confiança;

"Só falta concluir o inventário" - Você comprador, via de regra, não sabe como funciona um inventário, assim sendo ele precisa de mais detalhes, como a Vara em que tramita o processo e o seu número de inscrição, para que seu advogado examine o caso; Normalmente esses casos são de resolução demorada;

"Vai ser fácil conseguir o financiamento com esta documentação" - Não adianta dizer que é fácil, mas sim comprovar que a documentação está boa para o exame do Agente Financeiro;

"A vaga de garagem é permanente" - Esta é uma afirmativa que você comprador deve comprovar, porque há vagas de garagem de diversos tipos e formas jurídicas. A documentação define a situação da vaga, então não adianta "papo furado".

Há muitos outros "papos de corretor" que você comprador poderá sentir no ato, conforme o comportamento de cada profissional que vier a atendê-lo. Recomendo que você sempre procure um corretor com uma boa conversa, que seja clara e técnica, sempre privilegiando o esclarecimento e a diligência, e não simplificando as coisas, transformando sua aquisição numa aventura arriscada.

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