IMÓVEL NA PLANTA: QUAIS AS VANTAGENS E DESVATAGENS?

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Diversos - 13 de janeiro de 2020





Uma das modalidades mais conhecidas na compra de
imóveis é a chamada compra de imóvel “na planta”.  Afinal, do que se trata essa forma de
aquisição?



A compra de imóvel na planta é quando você
compra um imóvel que ainda não foi construído, ou seja, ele existe apenas “na
planta” desenvolvida pelo arquiteto. Não existe fisicamente construído no
terreno.



Essa forma de se comprar imóveis é muito comum e
possui suas vantagens e desvantagens, as quais vamos elencar abaixo, com o
intuito de ajudar você a entender essa modalidade de aquisição e pesar os prós
e contras para saber se vale a pena comprar um imóvel desta forma.



Basicamente o que diferencia as vantagens e
desvantagens é uma palavra muito comum aplicável a todos os investimentos que
fazemos na vida, chamada RISCO!



A principal vantagem na compra de um imóvel na
planta é o preço. Em comparação com um imóvel pronto, um imóvel na planta pode ter
um valor até 50% menor para comprar do que um imóvel pronto e isso é muito
relevante! O que faz essa diferença de valor ser tão expressiva, em algumas
situações, é justamente o fato de, ao comprar um imóvel na planta, o adquirente
assumir o risco que é comprar um imóvel que não foi ainda construído, encarando
todo o processo de construção e legalização desse imóvel até que fique pronto,
o que, em alguns casos, pode ser um verdadeiro pesadelo!



Daí o leitor pode perguntar: Mas a construtora é
obrigada a me entregar o imóvel pronto! De fato, ao comprar um imóvel na planta,
a construtora define um prazo para terminar a obra e entregar o imóvel,
contudo, conforme centenas de exemplos que temos por aí, não há maiores
garantias de que esse imóvel de fato será construído. Se não temos por vezes
garantia de coisas simples que ocorrem em nossa vida, o que dirá garantias de
um processo tão complexo como é a construção e legalização de um imóvel?



Dessa forma, o preço baixo de um imóvel na
planta, em comparação com um imóvel pronto, na verdade é basicamente pelo fato
de o comprador assumir um risco junto à construtora. Para minimizar esse risco,
no entanto, a dica é a de que você deve conhecer quem é a construtora e incorporadora
que está cuidando da construção do imóvel. Essa construtora é idônea? Quantos
empreendimentos ela já lançou? Tem algum atraso na entrega? Essas são questões
que o comprador deve levantar antes de adquirir um imóvel na planta.



Portanto, baseada nessa realidade, o ideal é
você comprar um imóvel na planta em caso de investimento e não para casa
própria. Repito, esse é o ideal! Não significa que você não possa comprar na
planta a sua casa própria. Como dito acima, tudo é questão de assumir riscos.
Um imóvel já pronto, embora mais caro, você já terá ele apto à moradia sua e de
sua família. Um imóvel na planta pode não ficar pronto. Então o objetivo aqui é
você leitor entender o risco dessa modalidade de aquisição, que pode sim, se
bem calculados os riscos, lhe trazer um bom investimento.



Resumindo então o que tratamos neste texto, as
principais vantagens da compra de imóvel na planta são o preço e o fato de,
ficando pronto, você obter um imóvel novo, por vezes até mesmo já com todos os
acabamentos do jeito que você escolheu. Já as desvantagens são as de assumir o
risco de esperar a obra ser realizada e toda sua legalização. Ressalto aqui
também uma análise do valor de aquisição. Tanto para imóveis na planta, como
para imóveis prontos, fique sempre atento ao preço de compra, para que você não
adquira um imóvel fora de preço de mercado, perdendo a valorização futura.
Procure sempre um corretor de imóveis da sua confiança para lhe direcionar nesse
sentido.











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