TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 24/09/2019 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS.

Nós, corretores de imóveis, que enfrentamos diariamente os desafios da profissão, podemos dizer sem dúvidas que não há dia mais tenso e por vezes imprevisível, que o dia de ser assinada a escritura daquela venda que estamos realizando.

Esse dia envolve uma alta carga de tensão, porque é o grande dia, é o dia em que tudo terá um desfecho. Após longos dias de tensão emocional, que envolvem visitas, análises de documentos, propostas, contrapropostas, advogados, sinal, finalmente é chegado o dia da celebração da venda, com a lavratura da escritura. O grande dia em que o vendedor receberá a importância que está esperando pela venda, o comprador receberá as chaves do imóvel e o corretor fará jus à sua comissão, uma vez que se realiza o resultado útil da corretagem, a venda.

Portanto, para que não se tenham dificuldades nesse dia, para que não haja atrasos e até mesmo para que não fracasse a venda, seguem algumas dicas, ensinadas pelo sábio e saudoso professor Ari Travassos em seu livro “Como comprar e vender imóveis” (Rio de Janeiro: Ed. Qualitymark, 2007):

– Conferir na véspera da escritura se todas as certidões necessárias foram entregues ao escrevente do cartório, bem como os tributos pagos;

– Ainda na véspera da escritura, definir com comprador e vendedor a hora e cartório em que será lavrado o ato;

– Conferir valores e cheques a serem emitidos, se administrativos ou não, pagamentos que serão feitos no ato, ou seja, cada uma das partes, comprador, vendedor e corretor devem estar cientes da importância de se conferir tudo com antecedência;

– Depois da escritura assinada, o comprador já deverá passar toda aquela documentação às mãos de quem deverá providenciar o registro de sua escritura, pois ganhará tempo para a efetivação do ato de transcrição junto ao Cartório de Registro de Imóveis;

– Enquanto está se processando este registro, é recomendável que o comprador já receba uma cópia (certidão) da escritura a fim de que possa ir tomando as primeiras providências para a sua mudança, além da transferência do nome das contas das prestadoras de serviços públicos;

– Já pela parte do vendedor, este deverá ter em mãos uma cópia da escritura de sua venda, para que possa lançar, na sua declaração de bens, a baixa do imóvel em seu patrimônio, quando precisará mencionar o número do livro, a folha do livro, o Cartório em que foi lavrada a escritura, bem como o valor pelo qual o imóvel foi vendido. Além disso, deverá ter em mãos os dados para que se processe a guia de pagamento do Imposto sobre Ganhos de Capital devido na operação, e que deverá ser pago até o último dia do mês da data da escritura, na fonte.

Além dessas dicas preciosas, temos outros cuidados que podem ser tomados, não só para o momento da escritura, mas também para depois desse ato, o chamado “pós-venda”. A substituição do nome no carnê de IPTU e a transferência do nome na taxa de incêndio são exemplos. Portanto corretor, procure sempre trabalhar organizado e antecipando as dificuldades, para que demonstre sempre o seu alto grau de profissionalismo e compromisso com os clientes.

Fabrício Junqueira – Delegado do Creci em Itaipava.

ANIVERSARIANTES DA SEMANA:

Dia 22: Maria Fatima de Nobrega e França Brazão – Creci 54.877, João Fernando Sorsonas de Freitas – Creci 35.825, Daniel Rodrigo Versiani – Creci 69.788;

Dia 23: Paulo Cezar Ribeiro Pereira – Creci 32.083, Fatima Guimarães Sorsonas – Creci 61.374, Guilherme Capobiango – Creci 26.080, Carlos Peter de Almeida Tavares – Creci 69.293;

Dia 24: Roberta D´Ângelo Cunha Leite Penna – Creci 64.536;

Dia 25: Gilson Loureiro Peccini – Creci 16.248, Marcos Paulo de Miranda – Creci 54.350;

Dia 26: Cosme de Souza – Creci 57.883, Claudio Brum de Almeida – Creci 20.594;

Dia 27: Eraldo Correa – Creci 9.257, Ademir da Costa Guimarães – Creci 23.297, Leonardo Strzygowski – Creci 52.474, Ricardo Gomes de Oliveira – Creci 59.042, Mauricio Zilves da Fonseca – Creci 71.702, Gustavo Luis de Macedo Cordeiro – Creci 23.078, Roberta Martins Villafane França – Creci 55.296;

Dia 28: Paulo Roberto Gorni – Creci 24.306, Decio Luiz Sampaio – Creci 60.334, Rogerio Younes Rabello – Creci 16.743, Leila Palmira Daniel – Creci 59.063, Fabricia Senra Pereira – Creci 43.244, Pedro Thiago de Queiroz Neri – Creci 66.645.

Nossos parabéns a todos vocês!

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