Muitas vezes quando estamos vendendo um imóvel surgem pretendentes que fazem uma "proposta", ou seja se dispõem a comprar o imóvel por um valor abaixo do anunciado.Esta situação muito comum tem várias causas. Desde o mercado repleto de ofertas, o que faz aumentar o poder de barganha do comprador, o fato de o imóvel estar acima do preço de mercado, até mesmo o famoso comportamento dos compradores em "dar uma chorada", ou de o vendedor colocar uma "gordura" no valor do imóv

Muitas vezes, quando buscamos um imóvel para morar, temos dúvidas sobre o novo local que vamos nos mudar: como é a vizinhança; dúvidas sobre o próprio imóvel; se ele está em bom estado etc. Todas essas dúvidas, que são mais do que normais, levam as pessoas a ter uma percepção de que a melhor alternativa é, portanto, alugar primeiro o imóvel, para tirar todas estas dúvidas e depois, com as devidas conclusões, fechar a compra. É a, popularmente conhecida como “alugar com opção de c

Vender um imóvel, por muitas vezes, não é uma decisão nem um pouco fácil de ser tomada. Ainda que você seja uma pessoa prática e bem resolvida na vida, vender envolve tantas situações importantes que vão mexer com a sua rotina de vida, que torna esta tarefa numa missão desgastante. Dessa forma, para saber se você deve vender o seu imóvel, tudo começa com o firme propósito de que você deve, de fato, realizar esta venda, para aí sim enfrentar as outras etapas que envolvem

Caros leitores, se você busca comprar um apartamento e está com dúvidas de que passos adotar e cautelas que deve tomar para saber que está comprando um bom apartamento, que não lhe causará surpresas desagradáveis mais à frente, seguem abaixo algumas dicas para você se atentar durante a busca que está realizando: 1 – CUIDADOS NA DOCUMENTAÇÃO Você deve observar se o prédio tem o Habite-se devidamente averbado na matrícula de RGI do apartamento. Isso indica que o

Caros leitores, o tema de nosso blog no dia de hoje é de extrema importância para quem pretende vender seu imóvel no Mercado Imobiliário. Dessa forma, sendo tão importante tal tema, não é possível esgotar este assunto em um mero texto informativo como este, pois tal assunto costuma ser tema de cursos de longa duração e até mesmo matéria de cursos de Graduação e pós-graduação. Deixo aqui para você leitor, então, conceitos básicos, de profunda importância, para int

Se você acompanha o nosso blog, já sabe que sempre abordo aqui o fato de você, para comprar bem um imóvel, precisar se atentar sobre o correto preço de mercado da região que pretende comprar, a fim de averiguar se o imóvel pretendido será comprado por você dentro do preço, para não te trazer prejuízos. Também sabe que eu sempre falo da importância da documentação do imóvel estar em dia, do contrário você pode jogar seu investimento no lixo, pois um imóvel sem documentação desvalo

Caro leitor, se você tem interesse em adquirir um imóvel, ou mesmo se você tiver um imóvel que pretende vender é necessário você ter em mente que, diferente da maioria dos bens que você adquire na vida, o imóvel só tem valor se tem documentação desembaraçada. Quando digo no título do texto que “imóvel sem documento não existe”, quero dizer que o imóvel que você possui ou que pretende comprar deve ter documentação desembaraçada, ou seja, que não haja nada que impeça a reg

Petrópolis, esta bela cidade na serra do Rio de Janeiro é uma das mais importantes do Brasil. Berço de vasto acervo histórico e cultural, com museus e monumentos históricos, a cidade também se destaca no aspecto da qualidade de vida que proporciona a quem aqui reside. Com índice de desenvolvimento humano considerado alto (0,745 de acordo com o Atlas do Desenvolvimento Humano no Brasil), a cidade serrana traz um ar de tranquilidade somada à rara beleza natural que Petró

Caros colegas corretores, nesta pandemia estamos diante de vários desafios para nossa carreira. Esta coluna procura repartir com vocês algumas práticas e questões que tem funcionado para os corretores durante esse momento difícil que temos vivido como sociedade. No dia de hoje, quero repartir com vocês alguns materiais de alta qualidade que foram disponibilizados para o corretor de imóveis, a fim de nos mantermos atualizados sobre como agir em nossa profissão na pandemia

Hoje em dia, todas as pessoas que tem interesse em investir algum dinheiro que tem disponível estão cercadas de uma série de possibilidades de investimento. Vemos diariamente novas formas de investir, bem como as tradicionais, que entram e saem de moda, todas buscando seduzir os investidores e levá-los ao sonho de obter grandes resultados. Contudo, seja qual tipo de investimento você venha a escolher, há algo em comum entre eles, conforme você vai obtendo êxito e vai au

Caros colegas corretores, ingressamos no mês de maio, mês em que mais uma vez somos desafiados, pela pandemia do coronavírus, a buscarmos alternativas para sermos produtivos, face aos diversos compromissos pessoais e profissionais que temos. É fato que a pandemia afetou fortemente os corretores de imóveis e tanto esta coluna como o noticiário e os órgãos de classe já divulgaram medidas que tem sido tomadas pelas autoridades públicas em prol de nossa classe, sejam es

Quando falamos em comprar um imóvel, diversas situações passam pela nossa cabeça. Para muitas pessoas, a compra de um imóvel é um sonho, às vezes distante, por conta do alto investimento que é necessário para se comprar um imóvel. Para outras é uma forma de proteger o patrimônio e não ficar com dinheiro na mão e até mesmo para alguns, é algo que a pessoa nem cogita, pois considera um mau negócio. Independente se para você ter um imóvel é importante ou não, deixo aqui o

Caros colegas corretores, em meio à pandemia do COVID-19, a rotina de todos nós corretores de imóveis ficou muito alterada. Desde o desafio já conhecido de todos nós de buscarmos negócios neste momento de incertezas, embora, muitas vezes, são nessas horas que surgem oportunidades, os cuidados sanitários são uma realidade, bem como a escassez de demanda pelas determinações impostas pelo poder público e pela pandemia em si. Portanto, venho trazer para os colegas important

De todos os textos que tenho publicados neste blog, posso afirmar que este é um dos que escrevo com mais prazer, pois estou falando  de um lugar maravilhoso, onde moro e tenho enorme prazer em trabalhar, conhecendo, dia a dia, as belezas peculiares de cada cantinho dessa terra abençoada por Deus, de tantas belezas naturais, que já encantaram tantas pessoas que a visitaram. Apresento a você leitor, algumas razões para você comprar seu imóvel em Araras: 1 –

Caros colegas corretores, esta semana se completa um mês desde que o prefeito decretou o fechamento dos estabelecimentos comercias, dentre os quais as imobiliárias e escritórios de corretagem, seguindo as melhores recomendações das autoridades de saúde. No intuito de informar os colegas das novidades que tem acontecido no âmbito dos corretores de imóveis, seguem abaixo as novidades mais recentes: 1 - Prazo prorrogado para pagamento de anuidades: O Cofeci editou, no último dia

Vivemos um momento em nosso mundo que não se via há mais de 100 anos, quando tivemos a gripe espanhola. A pandemia do COVID-19 caiu como uma bomba no mundo, transformando, do dia para a noite, os planos de bilhões de pessoas no mundo inteiro. Diante de um cenário tão desafiador, com tantas prioridades a serem atendidas ao mesmo tempo fica a pergunta: Dá pra pensar na compra de um imóvel nesse momento? Para muitas pessoas, cogitar a compra de um imóvel nesse mo

O mercado imobiliário em nosso país passou por diversas transformações nos últimos anos. Você que acompanha esse mercado, seja no papel de comprador de um imóvel, seja no papel de vendedor, ou ainda como um mero espectador, já deve ter ouvido e lido notícias diversas, tratando da queda nos preços dos imóveis e, depois de um certo período, a retomada e o aumento das vendas no mercado. É como um ciclo que sempre se repete. Este fenômeno deve-se ao fato de que o mercado so

Se você pretende levar o seu imóvel ao mercado para vender, é importante você compreender como funciona, nos dias atuais, a venda de um imóvel na prática. Como ocorre com qualquer mercado, o Mercado Imobiliário é regido pela lei da oferta e da procura. Com o passar dos últimos anos, vivemos ciclos que nos levaram ao cenário atual que é o seguinte: temos, hoje, muito mais OFERTAS DE IMÓVEIS do que procura de compradores. Não significa que não há pessoas querendo

TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 21/01/2020 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS. Caros colegas corretores, temos visto, nos últimos meses, medidas importantes que têm sido tomadas para fomentar o mercado imobiliário. Dentre elas, temos a notória redução nos juros do financiamento bancário, que é inédita em nosso país, o que colabora para o estímulo das pessoas a buscar o crédito e comprar a casa própria. Outra notícia que tem sido divulg

Iniciamos o ano de 2020 com uma série de expectativas envolvendo o Mercado imobiliário. Impulsionados pela redução das taxas de juros (chegou ao patamar de 6,5% + TR), muitos negócios tendem a ocorrer neste ano, o que é uma boa notícia para você que está com um imóvel parado no mercado para venda. Porém, é necessário você saber que existem outros fatores que precisam ser considerados para você conseguir vender o seu imóvel, a despeito do estímulo ao crédito imobiliário citado a

Uma das modalidades mais conhecidas na compra de imóveis é a chamada compra de imóvel “na planta”.  Afinal, do que se trata essa forma de aquisição? A compra de imóvel na planta é quando você compra um imóvel que ainda não foi construído, ou seja, ele existe apenas “na planta” desenvolvida pelo arquiteto. Não existe fisicamente construído no terreno. Essa forma de se comprar imóveis é muito comum e possui suas vantagens e desvantagens, as quais vamos elen

TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 03/12/2019 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS. Caros colegas corretores, chegamos no último mês do ano!! Para muitos colegas, um ano de conquistas, para outros, um ano não tão bom, para todos possivelmente um ano de muitas lutas no campo profissional. Independente do sentimento quanto ao desempenho alcançado em 2019, a impressão que sempre temos ao final de cada ano é que o ano que se aproxima será melho

Iniciamos o mês de dezembro, o último do ano. Neste mês é muito comum, para muita gente, estar com a cabeça voltada para as festas de fim de ano, para a programação de férias, ou até mesmo para o trabalho, visto que é um mês de muito movimento, especialmente no comércio. No entanto, vale a pena analisarmos uma questão que talvez não esteja passando pela cabeça do leitor neste momento: a importância de se comprar um imóvel nessa reta final do ano!! Pode parecer

Aula com dicas de como escolher de forma correta um imóvel para investir e obter renda de aluguel.

TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 12/11/2019 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS. Caros colegas corretores, na última semana ouvi um relato de uma colega nossa de profissão que infelizmente teve um aborrecimento: um cliente para o qual ela deu atendimento para compra de um imóvel, após ter tido todas as informações e ter sido bem atendido, ignorou os benefícios obtidos pelo atendimento e foi diretamente no proprietário fechar negócio no imóvel

TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 22/10/2019 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS.Caros colegas corretores, na semana passada, o Treinamento de delegados do Creci-RJ na gestão 2019-2021. Neste encontro, estiveram presentes todos os delegados do Estado do Rio de Janeiro, no intuito de trocarem experiências e receberem instruções do Conselho sobre sua atuação, bem como entender quais são os direitos e deveres dos corretores de imóveis perante a socieda

Você que procura um imóvel para comprar se depara com uma série de afirmativas que se aplicam à compra de um imóvel. Ex: a importância da localização; a importância de comprar por um bom preço; a importância de saber o estado de conservação etc.Todas essas afirmativas são importantes e isso pode literalmente confundir a sua cabeça na hora de decidir qual imóvel comprar. Portanto, para ajudar você a clarear a mente e saber separar o que é mais importante na hora de você escol

TEXTO EXTRAÍDO DA COLUNA CANTINHO DO CORRETOR DE IMÓVEIS DO DIA 24/09/2019 NO JORNAL TRIBUNA DE PETRÓPOLIS.Nós, corretores de imóveis, que enfrentamos diariamente os desafios da profissão, podemos dizer sem dúvidas que não há dia mais tenso e por vezes imprevisível, que o dia de ser assinada a escritura daquela venda que estamos realizando.Esse dia envolve uma alta carga de tensão, porque é o grande dia, é o dia em que tudo terá um desfecho. Após longos dias de tensão emo

Quando falamos em comprar um imóvel, diversas situações passam pela nossa cabeça. Para muitas pessoas, a compra de um imóvel é um sonho, às vezes distante, por conta do alto investimento que é necessário para se comprar um imóvel. Para outras é uma forma de proteger o patrimônio e não ficar com dinheiro na mão e até mesmo para alguns, é algo que a pessoa nem cogita, pois considera um mau negócio.Independente se para você ter um imóvel é importante ou não, deixo aqui o conselho d

Aula com dicas de como agir dentro do mercado imobiliário e comprar um imóvel por financiamento com toda segurança.

Aula com dicas de quais comportamentos um proprietário vendedor de um imóvel deve adotar para ter sucesso na venda.

Aula com dicas de como se preparar para vender seu imóvel pelo maior valor possível no mercado imobiliário atual da sua região.

Se você procura comprar um imóvel e não tem um corretor de imóveis de confiança, saiba que, como em qualquer profissão, há os bons profissionais e os maus profissionais e você precisa estar preparado para saber diferenciar um do outro.É muito comum alguns corretores que não procuram se atualizar e manter um constante aperfeiçoamento profissional, cometerem o erro de não serem diligentes e não conhecerem a fundo a situação do imóvel que vão oferecer a você. Esta conduta pode

Aula com dicas de como estar preparado para comprar as melhores oportunidades de imóveis no mercado da sua região.

Se você quer aprender um roteiro com dicas valiosas e saber o "pulo do gato" os segredos para não perder boas oportunidades e evitar aborrecimentos, acompanhe este webinário.

Se você está tendo dificuldades para vender o seu imóvel ou ainda se deseja aprender como vender o seu imóvel acompanhe este webinário.

Se você quer que seu imóvel se valorize no mercado imobiliário, ainda que você não tenha interesse de vendê-lo no momento, é fundamental cuidar dele em vários aspectos.É muito comum, e até mesmo repetido como um clichê, que "imóvel sempre se valoriza". De fato há muita verdade nessa afirmação. Num mercado como o brasileiro, em que a demanda por moradia é altíssima, de fato um imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo. Contudo, é necessário, para você usufruir ao máximo d

Quando tratamos de vender ou comprar um imóvel, muito nos preocupamos com seu estado de conservação, em se tratando de casa ou apartamento, nos preocupamos com o tamanho do terreno quando vamos construir, até mesmo com a documentação, se aceita financiamento etc. No entanto, tão ou até mais importante que esses aspectos, é o de analisar o entorno do imóvel, ou seja, sua vizinhança.Esse é um ponto fundamental e que pode definir como será sua experiência vivendo no local onde

Em algumas localidades, temos imóveis em que incidem taxas extras, conhecidas como foro e laudêmio. Devemos explicar, para um melhor entendimento ao leitor, o que são essas taxas. Primeiro vamos explicar o que é um imóvel foreiro.Conforme lição do saudoso mestre Ari Travassos, denomina-se imóvel foreiro o terreno cujo domínio útil pertence a terceiros, sendo-lhes devida uma taxa que é paga uma vez por ano, chamada Taxa de Foro, geralmente de valor não muito grande.Um

Normalmente as pessoas ao comprar um lote de terreno não costumam dar muita atenção aos detalhes de uma negociação como essas, seja porque normalmente os valores investidos na compra de um terreno costumam ser inferiores ao investido numa casa ou apartamento, bem como a manutenção e cuidados com um terreno são mais simples do que manutenção de uma casa ou apartamento, ou, até mesmo, por falta de informação da melhor maneira como proceder.No entanto, reside de grande risco um

Podem parecer expressões sinônimas, mas há uma diferença sensível entre o valor de um imóvel e o preço deste mesmo imóvel, você sabia?Quando falamos em valor, estamos nos referindo a um conjunto de características que estão representadas de maneira intrínseca e extrínseca ao imóvel. O valor de um imóvel envolve toda a sua estrutura física, sua construção, valor dos insumos utilizados, a análise mercadológica, comparando o valor de sua estrutura física com a liquidez de merca

Infelizmente vamos tratar aqui de um problema crônico que ocorre nas cidades brasileiras. Como é sabido por muitos, todas as cidades têm normas de zoneamento e urbanismo, que são responsáveis, entre outras funções, a definir áreas de construção máximas em que podem ser construídos os imóveis no território de seu município, mantendo assim harmonia e o equilíbrio dos recursos naturais e paisagísticos da localidade.Nesse sentido, todo imóvel tem uma determinada área limite para

Você que está em busca de um imóvel para comprar, ou até mesmo que já é proprietário de um imóvel, sabe quais são os documentos necessários no momento da negociação que farão a venda ser bem sucedida?O imóvel, como um bem de grande valor, e pela importância que tem na vida das pessoas, é revestido de formalidades, afinal, a tão sonhada “casa própria” não pode ser tratada de qualquer maneira, e o momento de aquisição desse bem de alto valor requer segurança para as partes.

Quando vamos tratar de definir um preço de mercado para um imóvel que pretendemos vender, surgem muitas dúvidas. Basicamente, sabemos que os imóveis são diferentes entre si e isso, por si só, já é um fator de dificuldade para comparação e definição de preço de venda.Sendo assim, relaciono para você os chamados fatores de valorização e depreciação de um imóvel, ou seja, elementos que são comuns a todos os imóveis e que influem no seu preço de mercado para mais ou para menos,

É muito comum muitas pessoas, quando pretendem comprar um imóvel, ter a necessidade de completar seu orçamento através da venda do imóvel o qual já é proprietário. Isso é muito comum por várias circunstâncias, principalmente para mudar de um imóvel pequeno para um maior, ou se mudar para um local com melhor valorização etc.Isso é muito comum no dia a dia do Mercado Imobiliário. O problema todo ocorre, quando o cliente tem aquele pensamento formado em sua cabeça: “só vendo o

Você, que quer vender seu imóvel, sabe qual o preço que ele vale no mercado?É fundamental fazer essa reflexão antes de coloca-lo à venda, pois vivemos em um mercado que, assim como ocorre na maioria dos mercados, é regido pela lei da oferta e da procura e colocar o imóvel à venda, acima do preço correto, fará com que não surjam pretendentes. Em contrapartida, colocá-lo abaixo do preço correto, fará com que perca dinheiro.Independente de todas as teorias sobre “bolha i

Você, que está vendendo o seu imóvel, sem dúvidas quer ter seu patrimônio valorizado na hora de fechar negócio, não é mesmo? Reunimos 3 dicas fundamentais que fazem grande diferença para você ter uma melhor valorização e não perder dinheiro na hora de vender.Confira abaixo:1 – Mantenha seu imóvel em bom estado de conservação.Quando falamos em bom estado de conservação, é fato que o mercado imobiliário valoriza mais um imóvel em excelente estado

Você que está vendendo o seu imóvel, talvez já tenha ouvido falar do corretor ou imobiliária que atendeu você se gostaria de deixar o seu imóvel à venda com exclusividade. Mas o que de fato isso significa?Exclusividade é quando o trabalho de negociação do imóvel fica inteiramente a cargo do profissional corretor de imóveis a quem o proprietário confia este serviço.Muitas vezes esta relação é confundida e interpretada como algo que causa uma perda de oportunidades por

A compra de um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida das pessoas.A “casa própria”, sonho de muitas pessoas, às vezes só é possível após uma vida de muito trabalho, esforço e privações.Portanto, na hora de investir esse dinheiro na compra de um imóvel, reunido com muito sacrifício, ou até mesmo concentrado em um financiamento em que o comprador literalmente “casa” com uma dívida, é normal que as pessoas fiquem receosas e sem saber ao certo como proceder.